L’Attestato di Prestazione Energetica (APE):
Guida Completa 2024
Se vuoi acquistare una nuova casa o vuoi rendere la tua abitazione più efficiente dal punto di vista energetico, avrai sicuramente sentito parlare dell’Attestato di Prestazione Energetica. Questo documento, spesso abbreviato con l’acronimo APE, svolge un ruolo cruciale nella commercializzazione immobiliare, perché fornisce informazioni fondamentali sulla performance energetica di un edificio.
È un fattore fondamentale che influenza in modo decisivo la scelta di una casa piuttosto che un’altra. Vi basti pensare che la stessa cosa vale anche per altri oggetti di utilizzo comune, come gli elettrodomestici e le automobili.
Ma cosa esattamente è l’APE e a cosa serve? In questo articolo, vi mostreremo una guida completa aggiornata sulle sue funzioni e su come viene redatto.
Cos’è l’Attestato di Prestazione Energetica?
L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento ufficiale che raccoglie tutte le informazioni riguardanti il fabbisogno energetico di un edificio. Questo documento viene redatto da un tecnico abilitato, noto come Certificatore Energetico, che valuta diversi fattori che non riguardano solamente luce e riscaldamento, ma anche elementi come:
- Il tipo di caldaia utilizzata;
- L’isolamento termico e la qualità degli infissi;
- Il raffreddamento;
- La presenza di pannelli fotovoltaici nell’edificio.
L’obiettivo principale dell’APE è di fornire una valutazione chiara e trasparente dell’efficienza energetica di un’unità immobiliare. Questa informazione è fondamentale non solo perché fornirla rientra nei doveri del costruttore o del proprietario dell’immobile, ma è anche un diritto essenziale del futuro acquirente o inquilino.
La scala di valutazione del certificato energetico parte da G, che costituisce la base di indicazione della prestazione energetica dell’edificio, fino ad arrivare ad A+, ovvero la classe più alta di efficienza.
Nelle case di nuovissima costruzione è possibile arrivare anche ad una classe A3, che indica un consumo annuale di energia compreso tra 0,40 e 0,60 kWh/m2anno.
A cosa serve l’Attestato di Prestazione Energetica
L’APE ha diversi fini ed utilità. Per chiarire meglio le idee, di seguito elenchiamo i 4 scopi principali di chi richiede o fornisce il certificato energetico.
Informare i potenziali acquirenti o inquilini
L’APE fornisce informazioni dettagliate sulla prestazione energetica di un fabbricato, consentendo ai potenziali acquirenti o inquilini di valutare quanto sarà il costo di gestione e di mantenimento dell’immobile dal punto di vista energetico.
L’attestato permette quindi di fare una previsione della quantità di energia utilizzata sulla base di una media di utilizzo di luce e gas.
Promuovere l’efficienza energetica
L’APE può incentivare la realizzazione di interventi per migliorare l’efficienza energetica degli edifici. Una bassa valutazione energetica può incoraggiare i proprietari a effettuare aggiornamenti o miglioramenti per ridurre i consumi energetici e risparmiare sui costi di gestione.
Confrontare diverse proprietà
Per chi è alla ricerca di una nuova casa, l’APE consente di confrontare facilmente la prestazione energetica di diverse proprietà e scegliere quella più efficiente, e spesso anche più conveniente, dal punto di vista energetico.
Requisito normativo
In molti Paesi, l’APE è un requisito normativo per la vendita o l’affitto di un edificio. Senza un APE valido, risulta impossibile procedere con la transazione immobiliare.
La Direttiva UE sulle Case Green
Il 12 marzo 2024 è stata approvata in via definitiva la nuova direttiva europea con la nuova normativa per le prestazioni energetiche nell’edilizia. Lo scopo principale è di portare a zero emissioni tutti gli edifici privati di nuova costruzione, riducendo le emissioni di anidride carbonica nell’atmosfera entro il 2030, così come riportato dall’Agenda 2030 dell’Organizzazione delle Nazioni Unite.
Per quanto riguarda invece i fabbricati già costruiti, la direttiva impone agli Stati membri di adottare misure per ridurre l’utilizzo di energia primaria media del 16% entro il 2030 e del 22% entro il 2035.
I Paesi membri dovranno quindi introdurre dei requisiti minimi per la costruzione dei nuovi progetti edilizi e per la ristrutturazione degli edifici già esistenti.
Uno dei requisiti fondamentali, per esempio, sarà proprio l’installazione di pannelli fotovoltaici per l’utilizzo della luce solare come fonte di energia pulita e rinnovabile.
Infine, il provvedimento europeo prevede anche la progressiva eliminazione dei combustibili fossili dagli immobili entro il 2040.
Come viene redatto un Attestato di Prestazione Energetica
La redazione dell’APE deve essere svolta da una figura professionale apposita, conosciuta come Certificatore Energetico: un tecnico laureato in ingegneria edile e architettura, accreditato e iscritto all’ordine pertinente tramite un esame di abilitazione riconosciuto dal Ministero dello Sviluppo Economico.
Per poter procedere alla redazione dell’attestato di prestazione energetica, è necessario svolgere un percorso ben definito.
Ispezione dell’edificio
Il Certificatore Energetico ispeziona l’edificio, raccogliendo informazioni dettagliate sulle caratteristiche strutturali, gli impianti e gli isolamenti.
Analisi energetica
Utilizzando appositi software certificati dal Comitato Termotecnico Italiano (CTI), il Certificatore calcola il fabbisogno energetico dell’edificio e stima i consumi annuali per il riscaldamento, il raffreddamento, l’acqua calda e l’illuminazione.
Emissione attestato
Una volta completata l’analisi, il Certificatore emette l’APE, che include informazioni specifiche su:
- Classe energetica dell’edificio;
- Qualità energetica dell’immobile, evidenziando anche alcuni indici di prestazione, come la quantità di energia utile per riscaldare l’intero immobile durante il periodo invernale;
- Emissioni di anidride carbonica;
- Eventuali interventi per il miglioramento dell’efficienza energetica dell’immobile.
Attraverso l’APE, acquirenti, inquilini e proprietari possono valutare l’efficienza energetica di una casa e prendere decisioni informate per ridurre i consumi energetici e andare così a risparmiare sui costi di gestione.
Inoltre, l’APE svolge un ruolo importante nel promuovere la sostenibilità ambientale e l’efficienza energetica nel settore edilizio, contribuendo alla riduzione delle emissioni di gas serra e al miglioramento della qualità dell’aria.
A chi richiedere l’Attestato di Prestazione Energetica
Noi della Romimmobiliare ci occupiamo di supportare i nostri clienti in ogni fase del processo di compravendita degli immobili.
Con i nostri 35 anni di esperienza nel mercato immobiliare nazionale, abbiamo sviluppato una rete di professionisti altamente competenti che operano sul territorio. Questa ci permette di provvedere anche all’acquisizione delle certificazioni APE e delle pratiche urbanistiche necessarie ad effettuare la commercializzazione dell’immobile.
“La casa è una cosa seria. Non ti accontentare, scegli Romimmobiliare.”
Articolo scritto il 05/04/2024
A cura di Sara Dobrovich
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